В современных условиях во всем мире среди всех других видов собственности (недвижимость, банковский и промышленный капитал, ценные бумаги и т.д.) все более существенное значение в последние годы приобрела собственность интеллектуальная.
Статьи
Комментарии (0) | Комментировать запись
Сервитуты представляют собой весьма уникальное правовое явление и своим появлением обязаны древнеримским юристам. Сервитут происходит от лат «servus» - раб и представляет собой вещное право, позволяющее пользоваться чужой вещью в ограниченном отношении (для прохода, проезда, прокладки труб через соседний участок, а также для обеспечения любых других нужд, если удовлетворить их иначе как посредством установления сервитута невозможно). Основная масса норм о сервитутах содержится в Гражданском кодексе РФ (статьи 216, 274-277, 553, 613 и 694) и Земельном кодексе (статья 23 и др.). Отдельные нормы содержатся в природоресурсном законодательстве (Водный кодекс, Лесной кодекс и др.), а также в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). Соглашение сторон всегда было самым распространенным основанием возникновения вещных прав. К сожалению, договор об установлении сервитута детально не урегулирован законодательством РФ, поэтому все необходимые сведения о форме, условиях, сторонах договора можно почерпнуть лишь из общих положений Гражданского кодекса о договорах.
Понятие долевой собственности
Многие люди интересуются, почему возникает долевая собственность на жилой дом. Об общей собственности приходится говорить, когда квартира, дом или другое недвижимое имущество принадлежит нескольким собственникам. Если размер доли не определен, то доли считаются равными.
Основаниями возникновения такого права могут быть:
- сделки с жилым домом с участием, как граждан, так и организаций (например, дарение, мена, купля-продажа или рента). К примеру, если брат и сестра купили квартиру «пополам» – квартира окажется в их общей долевой собственности. Если же квартиру купят супруги, то собственность будет совместной. Если подарить квартиру не одному, а сразу нескольким лицам, то также возникнет общая долевая собственность. А если даритель в договоре не укажет, кому сколько он дарит, то одаряемые получают равные доли.
- наследование права собственности на долю в жилом доме по завещанию или по закону. Если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам и в завещании (если оно есть) не сказано, какую именно часть получает каждый из наследников, наследственное имущество поступает в общую долевую собственность в равных долях.
- признание права собственности на жилой дом (долю в праве на жилой дом) по решению суда.
В настоящее время государственная регистрация прав на общее имущество в многоквартирном доме становится очень актуальной.
Для проведения государственной регистрации права на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом необходимо предоставление следующих документов:
1. Заявление о государственной регистрации права.
2. Документ об уплате государственной пошлины.
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
4. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя...
Закон различает два вида общей собственности: долевую и совместную. К долевой относится собственность, при которой определена доля каждого из ее участников, к совместной - собственность без определения долей.
В совместной собственности общность имущества выражена в большей степени, чем в долевой. Объясняется это тем, что отношения между участниками совместной собственности (между супругами, членами фермерского хозяйства и т.д.) носят куда более доверительный и стойкий характер, нежели отношения между участниками долевой собственности, которые могут быть достаточно далеки, а то и чужды друг другу. Сказанное, однако, не означает, что в совместной собственности вообще нет долей. Различие здесь состоит в том, что при долевой собственности доли каждого из ее участников, как правило, определены заранее, в то время как при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделе общего имущества, т.е. при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части ее участников. При этом доли как при долевой, так и при совместной (при указанных выше обстоятельствах) собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором...
Краткий анализ
Наиболее распространенное в практике последствие расторжения брака является раздел супругами их общего имущества. При этом, необходимо учитывать и то обстоятельство, что такой раздел может иметь место и в период брака (п. 1 ст. 38 СК РФ). Причинами раздела могут служить как желание каждого, либо по отдельности, из супругов (бывших супругов) конкретно обозначить свою собственную часть общего имущества, так и в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из них.
Закон гласит, что общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Кроме того по желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено (п.2 ст.38 СК РФ)...
